Je bent de gelukkige koper van een nieuwbouwwoning! Hier vind je de 5 meest gestelde vragen over het betalen van je nieuwbouwwoning!

Na het inschrijven op een nieuwbouwproject ben jij ingeloot en nu komt het spannende deel: de bouw gaat beginnen en hopelijk wordt het zoals je verwacht! Maar hoe gaat dat eigenlijk met betalen?  In deze blog geven we antwoord op de meest gestelde vragen over het betalen van je nieuwbouwwoning.

1. Moet ik het volledige bedrag in één keer betalen?

Waar er bij bestaande woningen het hele bedrag in één keer betaald, gaat dat bij nieuwbouwwoningen in termijnen. Deze vind je in de koop/aannemingsovereenkomst.

2. Vanaf wanneer ga ik voor een nieuwbouwhuis betalen?

De hypotheekrente en aflossing ga je betalen vanaf het moment dat je een handtekening onder de hypotheekakte zet. Wanneer deze is ondertekent komt het hypotheekbedrag vrij en kan je gaan beginnen met betalen van de hypotheekrente en aflossing.

3. Wat is een depotregeling? 

Een bouwdepot is een speciale rekening bij je hypotheek van waaruit je de bouwkosten voor bijvoorbeeld een badkamer of keuken van je nieuwbouwwoning betaalt. Dit bedrag staat voor maximaal twee jaar vast. Bij het aankopen van een huis mag je hypotheek niet hoger zijn dan 100% van de waarde van het huis na de verbouwing. Daarnaast mag je niet alles betalen vanuit het depot. Vaak mag je alles wat in de opstalverzekering valt wel declareren en alles wat onder de inboedelverzekering valt niet. Check dit altijd even bij je bank.

4. Wanneer betaal ik het meerwerk?

Meerwerk is dat wat je als extra werk laat verrichten bij een nieuwbouwwoning. Deze woningen worden vaak standaard opgeleverd. Wens je bijvoorbeeld een luxere keuken of badkamer dan wijk je af van de standaard en spreken we over meerwerk. Deze kosten kan je meefinancieren in de hypotheek, tot een max van 25%. Dit kan dus betekenen dat er zelf een bedrag ingebracht moet worden.

Minderwerk is het tegenovergestelde van meerwerk. U geeft de aannemer opdracht om volgens het contract bepaalde zaken niet uit te voeren. Denk bijvoorbeeld aan het niet plaatsen van de standaard keuken. De aannemer hoeft minder werk te verrichten, dus zal het bedrag dat u moet betalen ook minder zijn. Laat deze afspraken altijd schriftelijk bevestigen, zodat duidelijk is hoeveel geld je gaat besparen.

5. Met welke rentes krijg je te maken bij nieuwbouw en wat betekenen ze?

Bouwrente

Bij de bouw van een nieuwbouwwoning betaal je voordat je de hypotheekrente betaalt soms ook bouwrente. Dit soort rente betaal je aan de aannemer, vanwege het voorschieten van de kosten voor de bouw van jouw woning.

Deze bouwrente bestaat uit twee onderdelen:

• Financieringsvergoeding

Dit betaal je voor de tijd voorafgaand aan het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst. De aannemer maakt dan natuurlijk al kosten als de aankoop van de bouwgrond etc. etc. Dit noemen we de financieringsvergoeding en zijn onderdeel van je koopprijs en niet fiscaal aftrekbaar.

• Uitstelrente

Deze rente betaal je tussen het aankopen van de woning en de hypotheek. De aannemer maakt in deze periode kosten, maar jij hebt nog geen hypotheek om dit te kunnen betalen. Hiervoor rekent de aannemer ook rente, deze uitstelrente is wel fiscaal aftrekbaar. Als de bouw pas begint na het tekenen van het koopcontract is er vaak geen bouwrente.

Hypotheekrente:

De naam zegt het al, deze rente wordt over de hypotheek wordt berekend. Het tarief verschilt per aanbieder en is afhankelijk van het risico dat de verstrekker gaat oplopen, de Nationale Hypotheek Garantie en het inkomen.

Meer informatie over dit onderwerp? Of heb je een andere vraag? Neem contact met ons op of boek een inspiratiesessie met een van onze adviseurs.